info@drwale.pro. 609 191 263. ZOSTAW NUMER TELEFONU - ODDZWONIMY. Oględziny realizujemy zwykle do 24 godzin od zgłoszenia. Oferujemy bezpłatną wycenę i doradztwo w dziedzinie wycinki oraz pielęgnacji drzew i krzewów. Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania i podpowiedzą jak zrealizować wycinkę. Działamy szybko i profesjonalnie.
Posiadam działkę ok. 1 ha w centrum wsi porośniętą ok. 20-letnimi drzewami. Gmina jest w trakcie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w planie ujęła moją działkę jako leśną. W studium zagospodarowania jest to strefa osadniczo-rolna. W wypisie z gruntów działka orna VI klasa. Chciałabym mieć w przyszłości możliwość postawienia na niej domu. W związku z tym pewnie będzie trzeba wyciąć las. Wiem, że nie potrzebuję tego zgłaszać, jednak mam sąsiadów, którzy „zainteresują” się sprawą. Dlatego i tak napiszę do gminy informację o wycince. Moje pytanie brzmi, czy gmina może ustalić moją działkę jako leśną, pomimo innych informacji w rejestrze gruntów i studium? Czy muszę pozbyć się też pni i korzeni i orać pole, czy wystarczy jedynie wycięcie drzew? Ewidencja gruntów i budynków To, co znajduje się w rejestrze gruntów, nie ma w zasadzie nic wspólnego z planem zagospodarowania przestrzennego. Podstawową zasadą prowadzenia ewidencji gruntów i budynków jest zasada aktualności, tj. zasada prowadzenia operatu w zgodności z aktualnymi, dostępnymi dla organu dokumentami i materiałami źródłowymi (przepisy rozdziału 3 rozporządzenia). Jak podkreślono w orzecznictwie, aktualizacja operatu ewidencyjnego następuje przez wprowadzanie udokumentowanych zmian do bazy danych ewidencyjnych (§ 45 ust. 1). Przepisy rozporządzenia posługują się pojęciem aktualizacji ewidencji, a nie jej prostowania. Usuwanie zatem błędów lub omyłek w ewidencji w ramach jej „aktualizacji” nie jest wyłączone, jednakże pod warunkiem, że uzasadnia to aktualny stan prawny, który ewidencja gruntów ma odzwierciedlać, a nie tworzyć. Zgodnie z § 68 ust. 2 „grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na: 1) lasy oznaczone symbolem Ls, 2) grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem – Lz, lub w przypadku zadrzewień śródpolnych, zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją gleboznawczą – symbolem złożonym z liter Lz oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, np. Lz–R, Lz–Ł, Lz–Ps”. Rozróżnienie rodzaju użytków gruntowych odbywa się na podstawie przypisania elementów charakterystycznych dla danego rodzaju użytków, a elementy te określa załącznik Nr 6 do rozporządzenia. Stosownie do punktu 1 tego załącznika, zatytułowanego: „Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych”, „do lasów zalicza się grunty określone jako »las« w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2000 r., Nr 56, poz. 679 ze zm.). Zaliczenie gruntów do gruntów leśnych prowadzi się zatem z uwzględnieniem art. 3 tej ustawy. W świetle tego unormowania lasem w rozumieniu ustawy jest grunt: o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej lub b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne”. Znaczenie ewidencji gruntów Ewidencja gruntów ma charakter techniczno-deklaratoryjny. Nie tworzy nowych stanów prawnych i nie decyduje o charakterze gruntów. Ewidencja gruntów jest urzędowym rejestrem obejmującym m. innym informacje dotyczące gruntów – ich położenia granic, rodzajów użytków oraz ich klas gleboznawczych. Informacje zawarte w ewidencji gruntów muszą pochodzić z prawem określonych źródeł. Tak więc jakikolwiek wpis w ewidencji gruntów musi mieć oparcie w stosownych dokumentach prawnych i geodezyjnych. Organ prowadzący ewidencję gruntów ma obowiązek aktualizacji ewidencji gruntów oraz obowiązek przestrzegania prawidłowości (pod względem formalnym i merytorycznym) dokonanych wpisów w operacie ewidencyjnym. Zapisy dokonywane w ewidencji gruntów i budynków są czynnościami materialno-technicznymi, w wyniku których wykazuje się informacje objęte przez art. 20–26 ustawy z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. Nr 30, poz. 163 ze zm.) Nie kształtuje nowego stanu prawnego nieruchomości, a jedynie potwierdza stan prawny nieruchomości zaistniały wcześniej; ma znaczenie jedynie informacyjno-techniczne, odzwierciedlające określony bezspornie stan faktyczny i prawny. Działka leśna Na gruncie przepisów art. 20 ust. 3a Prawa geodezyjnego i kartograficznego w związku z art. 20 ust. 2 ustawy o lasach ukształtował się pogląd, iż ten ostatni przepis stanowi lex specialis w stosunku do ogólnych zasad (zawartych w ustawie i rozporządzeniu wykonawczym) dotyczących sposobu uwzględniania i wprowadzania zmian w powszechnej ewidencji gruntów i budynków. W orzecznictwie podkreśla się, że konieczność stosowania przepisów ustawy o lasach wynika wprost z art. 20 ust. 3a Prawa geodezyjnego i kartograficznego, co w konsekwencji oznacza, iż obowiązek aktualizowania danych objętych ewidencją gruntów i budynków podlega ograniczeniu w zakresie zmian dotyczących ustalania granic i powierzchni lasów. Zmiany te nie mogą być dokonywane wbrew planom urządzania lasów, które z istoty swej, przesądzają o treści wpisów w ewidencji gruntów. Stosownie bowiem do art. 18 ust. 4 pkt 1 lit. a ustawy o lasach plan urządzenia lasu zawiera nie tylko opis, ale także zestawienie powierzchni lasów i gruntów do zalesienia. W konsekwencji taki plan, zatwierdzony decyzją ministra jest tym dokumentem, na podstawie którego mogą być aktualizowane dane dotyczące granic i powierzchni lasów leżących na terenie objętym tym planem. Jak wielokrotnie potwierdziły w swych orzeczeniach sądy administracyjne, konieczność zgłaszania i odnotowywania zmian danych objętych ewidencją gruntów i budynków zgodnie z przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków podlega ograniczeniu w stosunku do zmian danych dotyczących ustalenia granic i powierzchni lasu, które muszą być skorelowane z planem urządzenia lasu. Definicja lasu Z opisu wynika, że działka porośnięta jest drzewami. Może więc zostać przekwalifikowana z urzędu przez starostwo na działkę leśną. Zgodnie z art. 3 ustawy o lasach „lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej lub b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków”. Jeśli nie spełnia tych warunków, może być nadal działką rolną w ewidencji gruntów. Ustalenia planu zagospodarowania Ale jeśli teren, na którym leży działka, w planie zostanie przeznaczony na las – to nie będzie możliwa żądna inwestycja na tym terenie. Plan zagospodarowania jest aktem prawa miejscowego. „Art. 6. [Ograniczenia sposobu wykonywania prawa własności nieruchomości] 1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. 2. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do: 1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich; 2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych”. Ingerencja w prawo własności musi pozostawać w racjonalnej i odpowiedniej proporcji do celów, dla osiągnięcia których ustanawia się ograniczenia wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 17 kwietnia 2018 r. (sygn. akt II OSK 1410/16), uchylając wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z 2 września 2016 r. (sygn. akt II SA/Op 489/15). Wycięcie drzew i działka rolna Plan zagospodarowania nie musi opierać się na ewidencji gruntów. Jeśli teren w planie zostanie przeznaczony na leśny, to nie będzie można nic tam wybudować. Proszę więc wyciąć drzewa, jak najszybciej, póki działka jest działką rolną – w celu przywrócenia rolniczego charakteru działki, potem wnioskować o zmianę w planie zagospodarowania przeznaczenia działki na rolną czy użytki rolne zabudowane. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Definicja lasu. Z opisu wynika, że działka porośnięta jest drzewami. Może więc zostać przekwalifikowana z urzędu przez starostwo na działkę leśną. Zgodnie z art. 3 ustawy o lasach „lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub

Czy wycinka drzew na działce jest możliwa bez zezwolenia? Jakie kroki należy podjąć aby uzyskać pozwolenie na wycinkę? Jakie koszty trzeba będzie ponieść aby pozbyć się niechcianych drzew i krzewów? Przeczytaj artykuł i dowiedz się jak postępować przy wycince drzew - podstawa prawnaPrzepisy prawne dotyczące wycinki drzew zmieniały się kilkukrotnie na przestrzeni ostatnich lat. Największe zamieszanie wprowadziła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody i ustawy o lasach, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2017 roku. Przepisy zezwalały wówczas na usuwanie drzew i krzewów z własnych posesji bez konieczności starania się o zezwolenie. Spowodowało to jednak dynamiczną, wymykającą się spod kontroli masową wycinkę roślinności. Po około pół roku ponownie zmieniono przepisy i wprowadzono pewne ograniczenia szczegóły opisane zostały drzew – szczegółyWłaściciele nieruchomości nadal mogą wycinać niektóre drzewa i krzewy bez konieczności zgłaszania tego faktu gminie. Dotyczy to roślin stanowiących własność osób fizycznych, usuwanych z innych względów niż cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz nie poddawane dalszej zezwolenia można usunąć:Drzewa, których obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi nie przekracza określonych wartości (w zależności od gatunku może to być: 50 cm, 65 cm lub 80 cm);Drzewa i krzewy uszkodzone w wyniku działania czynników naturalnych, wypadku lub katastrofy;Krzew lub krzewy w skupisku, o powierzchni nie przekraczającej 25 m²;Drzewa i krzewy usuwane w celu przywrócenia nieużytków do użytkowania rolniczego;Drzewa i krzewy od tych reguł są rośliny występujące na terenach wpisanych do rejestru zabytków, objętych ochroną krajobrazową, znajdujących się w granicach parku narodowego, rezerwatu przyrody, obszaru Natura 2000 lub na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zieleni. Wówczas konieczne jest uzyskanie zezwolenia na usunięcie sprawdzisz obszary ochrony przyrodySprawdź obszary objęte ochroną przyrody w Raporcie o Terenie Wejdź na stronę i pobierz dane o nieruchomościach w zaledwie 5 minut bez wychodzenia z domu. Przejdź do strony Geoportalu i pobierz raportAnaliza obejmuje powierzchniowe formy ochrony przyrody: parki narodowe, krajobrazowe, obszary Natura 2000, rezerwaty przyrody i inne występujące w granicach wybranego terenu lub w jego najbliższym sąsiedztwie. Ponadto w Raportach sprawdzisz również pomniki przyrody ożywionej i nieożywionej z podziałem wg charakteru pomnika: drzewa, krzewy, grupy drzew, skały, głazy, jaskinie, jary, wodospady, źródła, wywierzyska i zamiaru usunięcia drzewaZgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa składa się w przypadku roślin, które znajdują się na terenie stanowiącym własność osoby fizycznej i ich usuniecie nie jest związane z prowadzeniem działalności zobowiązany jest dokonać zgłoszenia w przypadku gdy powierzchnia krzewu lub krzewów w skupisku przekracza 25 m² lub gdy obwód pnia drzewa na wysokości 5 cm przekracza:80 cm – dla topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego,65 cm – dla kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego,50 cm – dla pozostałych gatunków zamiaru usunięcia drzewa składa się w urzędzie gminy lub miasta. Wzór zgłoszenia można dostać w urzędzie lub napisać powinien zawierać wniosek o wycinkę drzewa? Wniosek powinien zawierać:Imię i nazwisko wnioskodawcy;Oznaczenie nieruchomości, z której drzewo ma być usunięte;Rysunek lub mapkę usytuowania drzewa na przypadku gdy właściciela reprezentuje pełnomocnik konieczne jest dostarczenie pełnomocnictwa oraz potwierdzenie wniesienia opłaty za pełnomocnictwo (jeśli jest to osoba nie będąca członkiem najbliższej rodziny).Po dokonaniu zgłoszenia gmina ma 21 dni, aby wysłać pracownika na oględziny. Urzędnik musi wtedy określić faktyczny gatunek drzewa oraz zmierzyć jego obwód. Po dokonaniu oględzin gmina ma 14 dni aby wnieść ewentualny sprzeciw. Organ może, ale nie musi wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Jeśli sprzeciw nie zostanie wniesiony w ciągu 14 dni lub właściciel otrzyma wcześniej wspomniane zaświadczenie można dokonać usunięcia drzewa. Wycinka drzew powinna nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty zgłoszenia zamiaru jej dokonania, w przeciwnym wypadku konieczne będzie ponowne złożenie drzew na działce - opis proceduryZezwolenie na usunięcie drzewaZezwolenie muszą uzyskać przedsiębiorcy, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe oraz osoby fizyczne, którym urząd odmówił zgody na wycięcie drzew lub krzewów po dokonaniu zgłoszenia o zamiarze usunięcia. Wniosek składa się do urzędu miasta lub gminy. Jeśli zgłoszenie dotyczy drzew lub krzewów na nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków to wniosek należy złożyć do wojewódzkiego urzędu ochrony zabytków. Wyjątkiem jest przypadek, kiedy chcemy usunąć drzewa lub krzewy znajdujące się na nieruchomości będącej własnością gminy, wówczas wniosek trzeba złożyć do starostwa powiatowego. Jeśli gminą jest miasto na prawach powiatu, chęć usunięcia drzewa należy zgłosić do urzędu drzew na działce wymaga otrzymania zezwolenia, gdy obwód pnia drzewa wynosi więcej niż 50, 65 lub 80 cm (w zależności od gatunku – opisane w części o zgłoszeniu zamiaru usunięcia) lub gdy powierzchnia krzewu lub krzewów w skupisku przekracza 25 niezbędne do uzyskania zezwolenia to:Wniosek o wydanie zezwolenia na usunięcie – przykładowy wzór znajdziesz TUTAJ;Oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do władania nieruchomością lub oświadczenie o posiadanym prawie własności urządzeń w przypadku, gdy jesteś właścicielem urządzeń znajdujących się na działce;Rysunek lub mapę określającą usytuowanie drzewa lub krzewu;Projekt zagospodarowania dokumenty w razie konieczności:Zgoda właściciela i/lub współwłaściciela nieruchomości na usunięcie drzewa lub krzewu – w przypadku gdy wniosek składa np. dzierżawca lub najemca;Oświadczenie o udostępnieniu informacji o zamiarze złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na usunięcie drzewa lub krzewu w przypadku składania wniosku przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową;Projekt planu przesadzeń lub nasadzeń zastępczych drzew lub krzewów, jeśli są planowane – powinien on zawierać informacje o liczbie, gatunkach, miejscu i planowanym terminie ich nasadzenia;Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach terenu, postanowienie w sprawie uzgodnienia warunków realizacji przedsięwzięcia w zakresie oddziaływania na obszar Natura 2000 lub postanowienie uzgadniające wydane w ramach ponownej oceny oddziaływania na środowisko – jeśli realizowane przedsięwzięcie wymaga ich uzyskania;Zezwolenie na czynności podlegające zakazom, gdy usunięcie roślinności może naruszyć zakazy określone w ustawie o ochronie przyrody;Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych, jeśli reprezentuje cię pełnomocnik, oraz dowód jego opłacenia (nie dotyczy pełnomocnictwa najbliższych członków rodziny).Organ po otrzymaniu wniosku ustala strony i zawiadamia je o wszczęciu postępowania. Następnie urzędnik dokona oględzin działki i sprawdzi prawidłowość i kompletność danych zawartych we wniosku oraz dokona pomiaru pnia drzewa i/lub powierzchni krzewów do usunięcia. Jeśli wycinka drzew lub krzewów jest uzasadniona urząd w ciągu miesiąca wyda decyzję zezwalającą na ich usunięcie. Określi także gatunek rośliny, obwód pnia lub powierzchnię krzewów, termin w jakim wycinka ma zostać zrealizowana oraz jej koszt. Organ wydający decyzję może nakazać przesadzenia w inne miejsce wyciętych roślin lub nasadzenia nowych. Jeśli urząd uzna, że drzewa i krzewy nie powinny zostać usunięte zostanie wydana decyzja odmowna. Możesz się od niej odwołać do 14 dni od otrzymania drzew – opłataOpłata za wycinkę drzew powinna zostać uiszczona w terminie 14 dni od wydania decyzji. Wnioskodawca może ubiegać się o spłatę należności w ratach lub przesunięcie terminu płatności. Wartość opłaty mierzona jest jako iloczyn obwodu pnia mierzonego na wysokości 130 cm i stawki z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 3 lipca 2017 r. w sprawie wysokości stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów, stawki opłat dla poszczególnych rodzajów i gatunków drzew i krzewów wynoszą:Wysokość stawek opłat dla poszczególnych rodzajów i gatunków krzewów w zależności od powierzchni krzewy albo krzewów w skupisku wg Rozporządzenia MŚ w sprawie wysokości stawek i opłat za usunięcie drzewa i krzewówWysokość stawek opłat dla poszczególnych rodzajów i gatunków drzew w zależności od obwodu pnia wg Rozporządzenia MŚ w sprawie wysokości stawek i opłat za usunięcie drzewa i krzewówWycinka drzew bez wymaganego zezwoleniaJeśli drzewa lub krzewy zostaną usunięte bez wymaganego zezwolenia lub bez zgody właściciela nieruchomości, drogą decyzji zostanie naliczona kara administracyjna. Wynosi ona dwukrotność opłaty za usunięcie drzewa. W przypadku gdy usunięte zostaną drzewa lub krzewy nie wymagające uiszczenia opłaty urząd ustali kwotę kary. Termin wniesienia opłaty to 14 dni od wydania drzew prezentująca lokalizację koron drzew na mapiePrezentujemy interaktywną mapę drzew online stworzoną w ramach projektu Geoportal Krajowy Na Mapie. Mapa drzew wskazuje zarówno lokalizację, jak i zasięg terenowy roślinności wysokiej. Dzięki temu inwestor ma możliwość sprawdzenia, czy jego przedsięwzięcie nie będzie wymagało usunięcia części drzew lub czy roślina nie zacieni jego inwestycji. Wynik inwentaryzacji drzew przedstawiono na kontrastowej, darmowej mapie solarnej noszącej nazwę Atlas Solarny. Mapa drzew w Geoportalu Krajowym Na Mapie - pojedyncze drzewa w terenie

Nowe zasady wycinki drzew: 25 pytań i odpowiedzi. Urszula Mirowska-Łoskot. 29 kwietnia 2017, 14:00. Ten tekst przeczytasz w 20 minut. Osoby, które usuną drzewo bez zgłoszenia tego faktu do

Kupno działki to ważna decyzja. Jeśli planujesz na niej budowę domu, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Wybór działki to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy, dokładnie obejrzyj teren, wypytaj sprzedawcę o szczegóły, porozmawiaj z sąsiadami, przeanalizuj dokumentację, a może nawet poczytaj kroniki i lokalne pisma - dlaczego? Sprawdź, co musisz wiedzieć o gruncie przed jego zakupem. Spis treści Podstawowe informacje na temat działki Kształt Topografia Orientacja działki Zadrzewienie Historia działki Jakość i rodzaj gruntu Uzbrojenie działki Dostęp do drogi publicznej Kupno działki - kwestie prawne Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Sprawdzenie księgi wieczystej Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Wypis z rejestru gruntów Sąsiedztwo Podstawowe informacje na temat działki Może się wydawać, że kupno kawałka ziemi pod budowę domu czy na cele rekreacyjne to pestka w porównaniu z zakupem domu czy mieszkania. Wbrew pozorom, także przed nabyciem gruntu, trzeba wnikliwie zbadać dokumentację, dokładnie obejrzeć teren, a nawet przestudiować lokalne kroniki w poszukiwaniu cennych ciekawostek. Kształt Przy pierwszej wizycie od razu zwróć uwagę na użyteczność oferowanej działki. Czy jej kształt nie będzie przeszkadzał w dogodnym usytuowaniu budynku? Uważaj na działki o nietypowych kształtach, na przykład bardzo wąskie lub bardzo płytkie, a także takie, na których przyszły dom może być zorientowany tylko na południową stronę. Najlepiej wybrać działkę w kształcie kwadratu lub prostokąta. Nietypowy kształt działki może utrudniać próbę optymalnego zagospodarowania terenu. Szczegółowe wytyczne dotyczące warunków zabudowy na konkretnej działce zapisane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - one winny być wyznacznikiem tego, co można postawić, w jaki sposób, w jakich odległościach od sąsiednich posesji, innych budynków czy drogi oraz jaki procent powierzchni obszaru mogą zajmować obiekty budowlane. W pozostałych kwestiach, których nie rozwiązuje ani plan ani decyzja, trzeba kierować się rozporządzeniami ministra. Na terenach miejskich, ze względu na istniejącą tkankę architektoniczną, trudno o dużą, wygodną i funkcjonalną działkę pod zabudowę jednorodzinną. Wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzeni tereny budowlane w centrach aglomeracji zwykle są wąskie i niepraktyczne albo obszerne i dopasowane do dużych inwestycji. Przy wyborze odpowiedniej wielkości gruntu, warto kierować się zasadą, by boki nie były krótsze niż 20 m długości. To ułatwi postawienie domu o szerokości 10 m w zgodzie z wymogami prawnymi. Topografia Istotna jest także topografia działki. Unikaj terenów o niekorzystnym ukształtowaniu: pochyłych, zalewowych czy zasypowych. Mogą one spowodować konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac budowlanych, a to zauważalnie zwiększy koszty inwestycji. Na względzie należy mieć przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowania takiej działki. Jeżeli teren pomimo niefortunnego uformowania czy położenia jest pod wybraną inwestycję mieszkaniową odpowiedni, należy pamiętać o wprowadzeniu takich rozwiązań, które zminimalizują potencjalne ryzyko płynące z zagrożeń zewnętrznych, np. z wylewającej rzeki czy osuwającego się gruntu. O położeniu działki i jej okolic dowiesz się przede wszystkim z planu zagospodarowania przestrzennego, ale cennych wskazówek i dodatkowych informacji możesz poszukać na Geoportalu z dostępem do map i innych danych przestrzennych. Na Geoportalu znajdziesz nie tylko dane dotyczące rzeźby terenu, mapy topograficzne czy punkty osnowy geodezyjnej, ale również lokalizacje adresów, informacje o podziemnym uzbrojeniu terenu oraz aktualne ortofotomapy, czyli zdjęcia lotnicze. Wszystkie wzmianki są aktualizowane we współpracy z Instytutem Meteorologii i Gospodarki Wodnej, Agencją Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, Polskimi Liniami Kolejowymi Narodowym Instytutem Dziedzictwa czy Państwowym Gospodarstwem Wodnym „Wody Polskie”. Orientacja działki Zwróć uwagę na orientację działki, czyli położenie względem stron świata. Od początku wyobraź sobie umiejscowienie domu, ogrodu, ewentualnych zabudowań gospodarczych. Najbardziej korzystne jest lokalizowanie ogrodu od południa i zachodu - wtedy drzewa owocowe, kwiaty i inne rośliny będą miały najwięcej słońca w ciągu dnia. Po stronie południowej warto rozmieścić salon w domu i taras. Część gospodarcza powinna być od północy, gdzie jest najchłodniej przez cały rok. To dobra lokalizacja także dla okien kuchennych i wejścia do domu. Z kolei okna sypialniane czy pokoju dziecięcego dobrze, by wychodziły na wschód - brzask będzie budził domowników. Zadrzewienie Choć drzewa nie są nienaruszalnym elementem działki, przyjrzyj się, czy nie będą stanowić przeszkody przy budowie domu. Jeśli zadrzewienie jest duże i chaotyczne, mogą Cię czekać dodatkowe formalności i koszty związane z wycinką drzew. Kwestie prawne dotyczące wycinki drzew i krzewów z terenu nieruchomości rozstrzygają przepisy Art. 83. ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r.: 1. Usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości lub jej części może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek: 1) posiadacza nieruchomości – za zgodą właściciela tej nieruchomości; ... Z zasady każde usunięcie drzewa z terenu działki wymaga uzyskania zezwolenia wydanego na wniosek właściciela nieruchomości. Jeżeli na Twoim gruncie rośnie drzewo przeznaczone do wycinki, a jego obwód pnia nie przekracza podanych niżej wartości, nie musisz otrzymać pozwolenia (chyba że wycięte drzewo ma być usunięte na cele związane z prowadzeniem działalności). Ale uwaga! Nawet jeśli drzewo jest Twoje, rośnie na Twojej działce i nie zamierzasz go sprzedawać, a jesteś osobą fizyczną, zezwolenie jest potrzebne, gdy obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi przekracza: w przypadku topoli, wierzby, klonu - 80 cm; dla kasztanowca, robinii akacjowej - 65 cm; u innych gatunków - 50 cm. Jak wygląda procedura zgłoszenia zamiaru usunięcia drzewa? 1. Napisz wniosek. Zgłoszenie nie musi być na formularzu urzędowym. We wniosku muszą się znaleźć następujące informacje: kto składa wniosek: imię, nazwisko, adres i nr telefonu wnioskodawcy oraz właściciela nieruchomości (jeśli nie jest wnioskodawcą); do kogo składany jest wniosek: Wydział Ochrony Środowiska Urzędu miasta lub gminy - adres; tytuł: Zgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa; treść właściwa: Zgłaszam zamiar usunięcia drzewa z terenu nieruchomości ... - adres nieruchomości, numer geodezyjny działki i obręb, numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej; załączniki do wniosku: rysunek lub mapka określająca usytuowanie drzewa na nieruchomości, zgodę współwłaścicieli nieruchomości (jeśli jest więcej właścicieli) - jeżeli nie dostarczysz wszystkich dokumentów w ciągu 7 dni od przekazania wniosku, urząd wniesie sprzeciw; podpis. 2. W terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia urząd wysyła pracownika na oględziny drzewa, by ustalić nazwę gatunku i obwód pnia. 3. Po dokonaniu oględzin urząd w terminie 14 dni może wnieść sprzeciw bądź wystawić zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. 4. Drzewo możesz wyciąć jeśli urząd nie wniósł sprzeciwu w czasie 14 dni. Zaświadczenie możesz odebrać osobiście w urzędzie bądź zostanie przesłane pocztą - o formie odbioru decyzji urzędu dowiesz się na miejscu bądź telefonicznie. Historia działki Spróbujmy podpytać sprzedawcę i sąsiadów o historię działki, czy na jej terenie nie było wcześniej obiektów, których pozostałości mogą nam przysporzyć problemów, czy działka była zalewana albo ma tendencję do gromadzenia wody po opadach, jakie budynki na tym terenie funkcjonowały niegdyś oraz ilu i jakich właścicieli grunt miał dotychczas. Warto również zajrzeć do lokalnych starych gazet, ksiąg i map pod kątem toczących się na danym terenie walk zbrojnych. Zdarza się bowiem, że w warstwach ziemi zachowały się jeszcze materiały wybuchowe stosowane w technice wojennej. Różnego rodzaju zapalniki, bomby, naboje, granaty, miny, pociski czy złom metalowy są całkowicie odporne na działanie warunków atmosferycznych, a więc zachowują swoje właściwości wybuchowe. To realne zagrożenie, dlatego natychmiast po odnalezieniu niebezpiecznego niewybuchu miejsce należy wyraźnie oznaczyć i zabezpieczyć przed dostępem, a następnie zgłosić informację o znalezisku na policję lub straż pożarną - te powiadomią właściwe służby wojskowe i patrol saperski. Pamiętaj, że takiego znaleziska na działce nie wolno podnosić, przenosić, wykopywać czy próbować odpalić. Zawiadomione służby usuwają niewybuch bezpłatnie. Natomiast, za sprawdzenie działki pod kątem obecności pozostałości wojennych należy zapłacić firmie specjalizującej się w rozminowywaniu terenów. Na działce budowlanej sprawdzana jest ziemia na głębokość 2,5 m - tam zwykle zalegają granaty, małe pociski, zapalniki. Informacji na temat działki można szukać w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jakość i rodzaj gruntu Rodzaj gruntu na działce ma niebagatelny wpływ na jej użytkowanie. Nie każdy grunt nadaje się do postawienia domu czy uprawy roślinności. Warto przyjrzeć się temu przed zakupem nieruchomości. Być może właściciel będzie posiadał wyniki badań geotechnicznych, jeśli nie - trzeba zastanowić się nad ich wykonaniem przed zakupem parceli. Z jakim podłożem budowlanym możesz mieć do czynienia i czym się każde charakteryzuje? Grunty naturalne mineralne będące efektem naturalnych procesów geologicznych SPOISTENIESPOISTE, czyli sypkie ił, ił piaszczysty, ił pylasty, glina pylasta, glina zwięzła, glina piaszczysta zwięzła, glina pylasta zwięzła, piasek gliniasty, pył, pył piaszczystyżwir, pospółki, piaski gruboziarniste, piaski średnioziarniste, piaski drobnoziarniste i piaski pylaste Im grubsza frakcja piasku, czyli uziarnienie, tym większa wytrzymałość - nośność gruntu. stopień plastyczności Ile wody wchłonie grunt przy przejściu ze stanu półzwartego w luźny, średnio zagęszczony, zagęszczony, bardzo zagęszczony Im wyższy stopień zagęszczenia, tym lepsze podłoże do celów budowlanych. Najlepsze pod budowę grunty wilgotności Na terenie działki może występować także grunt antropologiczny, czyli utworzony w wyniku działalności człowieka. Będą to wszelkiego rodzaju ziemie nasypowe, po wysypiskach, zwałowiskach czy budowlach ziemnych. Uzbrojenie działki Wypytaj właściciela nieruchomości o doprowadzone media, czyli prąd, gaz, wodę, kanalizację, przyłącze telefoniczne. Działka budowlana, na której stanąć mają budynki mieszkalne powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i elektroenergetycznej bądź możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła. Umowy o przyłącza budowlane są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Przyłącze do sieci elektrycznej jest konieczne do podjęcia jakichkolwiek działań budowlanych, a także funkcjonowania i użytkowania garażu czy domku letniskowego. Wystarczy standardowe przyłączenie o napięciu 230 V jednofazowe lub 400 V trójfazowe. W celu przyłączenia działki do niezbędnych mediów konieczne jest składanie wniosków do poszczególnych dystrybutorów, np. zakładu energetycznego, gazowniczego czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego. Jak wygląda proces wnioskowania o przyłączenie działki do mediów? 1. Do wybranego dystrybutora składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia bądź przyłączenie, podając: dane wnioskodawcy; dane przyłączanego obiektu - numer działki, adres; określenie zapotrzebowania na moc oraz przewidywany roczny pobór energii w przypadku dystrybutora energii elektrycznej (taka informacja powinna znaleźć się w projekcie domu); dokument potwierdzający tytuł prawny do podłączanego obiektu; plan zabudowy lub szkic sytuacyjny z zaznaczonym położeniem obiektu względem istniejącej sieci oraz położeniem sąsiednich obiektów; konkretne firmy mogą wymagać dodatkowych dokumentów. 2. Dystrybutor określa warunki przyłączenia dla konkretnej działki i przekazuje je razem z projektem umowy o przyłączenie. 3. Masz czas na zastanowienie się i zapoznanie z warunkami. Przedsiębiorstwo może zażądać pokrycia części kosztów inwestycji bądź przeprowadzenia części instalacji. 4. Podpisujesz umowę o przyłączenie do sieci. 5. Wybierasz firmę z uprawnieniami, która zaprojektuje, uzyska niezbędne decyzje administracyjne i wybuduje konieczną instalację w domu, a następnie sprawdzi jej poprawność działania. 6. Wykonawcy od dystrybutora uzgadniają z Tobą termin przeprowadzenia koniecznych prac przyłączeniowych. Dostęp do drogi publicznej Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeżeli takiego dostępu nie ma, najpewniej nie uzyskasz pozwolenia na budowę domu. W jakich sytuacjach grunt może nie posiadać dostępu do drogi publicznej i na co warto zwrócić uwagę, oglądając plac pod przyszłą budowę? Otóż: grunt, który zamierzasz nabyć graniczy bezpośrednio z drogą publiczną, ale nie można się na nią dostać, bo nie ma utwardzonego wyjazdu a pomiędzy działką a drogą jest rów melioracyjny - w takiej sytuacji trzeba wybudować przejazd; działka nie graniczy z drogą publiczną, a teren między działką a drogą należy do właściciela drogi publicznej - trzeba uzyskać zgodę; parcela nie graniczy z drogą publiczną, a grunt między działką a drogą publiczną należy do innego właściciela - można kupić tę ziemię lub udział w niej albo uzyskać od właścicieli sąsiadujących z drogą i Twoim gruntem prawo do korzystania z ich gruntów w zakresie umożliwiającym dojście, dojazd i poprowadzenie mediów - jest to prawo do korzystania z drogi w ramach służebności gruntowej (może być odpłatne na rzecz właściciela posesji, przez którą zamierzamy przejeżdżać lub nie). Jeżeli właściciel nieruchomości gruntowej dzieli swój teren na mniejsze działki w celu sprzedaży każdej z nich na cele budowlane, musi zapewnić dla każdej dostęp do drogi publicznej. Załatwienia tej kwestii należy wymagać od sprzedającego jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego kupna działki. Może się również zdarzyć sytuacja, w której właściciel sąsiedniej działki, leżącej między drogą publiczną a Twoim gruntem, nie wyrazi zgody na odpłatne czy bezpłatne korzystanie z jego terenu w celach dojazdowych, to pozostaje droga sądowa. Sąd może ustanowić wbrew woli właściciela takiej działki służebność drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Takie postanowienie będzie wpisane do ksiąg wieczystych nieruchomości. Kupno działki - kwestie prawne Przed zakupem działki warto przyjrzeć się przepisom prawa regulującym możliwość nabywania gruntów przez osoby niebędące rolnikami. W 2016 roku znowelizowano przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi i na ich podstawie obecnie grunt rolny poniżej 3000 m2 może kupić każda osoba fizyczna, nie tylko rolnik. Ta powierzchnia wystarczy, by postawić na niej dom i ciekawie zaaranżować ogród. Ważna informacja jest taka, że powierzchnie nabywanych działek nie sumują się, zatem takich gruntów rolnych możesz kupić kilka, nawet tych położonych obok siebie. Działkę z Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni przekraczającej 0,3 ha, może zakupić wyłącznie rolnik indywidualny. Na takiego rolnika w związku z tym nałożonych jest wiele obowiązków: powierzchnia wszystkich ziem nie może przekraczać 300 ha, zakaz sprzedaży ziemi rolnej przez 15 lat, samodzielne prowadzenie działalności rolniczej oraz zakaz ustanawiania na nieruchomości hipoteki na rzecz innych podmiotów przez 15 lat. Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Nieruchomość rolna to grunt wykorzystywany do produkcji rolniczej, sadowniczej, ogrodniczej i rybnej. Gruntami rolnymi nie mogą być działki położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze. Działka siedliskowa to nieruchomość obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze, dojazdy, ogród przydomowy i podwórko, położona na obszarze użytkowanym rolniczo. Jej powierzchnia nie przekracza 1,5 ha. Na działce siedliskowej możesz postawić dom całoroczny na stale związany z nieruchomością gruntową. Grunt budowlany to działka, której wielkość i cechy geometryczne pozwalają na postawienie budynku. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej i powinna być uzbrojona w sieć energetyczną, cieplną, wodną i kanalizacyjną. Na niej możesz postawić dom całoroczny. Działka rekreacyjna to grunt, na którym można postawić dom letniskowy do użytku okresowego, sezonowego. Sprawdzenie księgi wieczystej Mając numer księgi wieczystej, koniecznie sprawdź jej zapisy w Elektronicznych Księgach Wieczystych. Najbardziej podstawowe dane do sprawdzenia w podstawowym dokumencie nieruchomości to: zgodność informacji dotyczących adresu, powierzchni, przeznaczenia i ewentualnej zabudowy działki z realną sytuacją; zgodność danych dotyczących właściciela lub właścicieli; ewentualne umowy z osobami użytkującymi nieruchomość czasowo, najemcami lub dzierżawcami; obciążenie działki długami, kredytami, sprawdzenie hipoteki; ewentualne zapisy mówiące o służebności drogi dojazdowej (lepiej unikać tego typu dostępu do działki). Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Następnie koniecznie wybierz się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy, by poprosić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla interesującej działki. Jeśli nie ma takiego planu, zapytajmy właściciela działki o udostępnienie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Poszukaj również innych informacji na temat gruntu w dostępnej dokumentacji miasta. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, sprawdź, czy są jakieś zabudowania w sąsiedztwie – jeśli nie, możesz mieć spore problemy z uzyskaniem pozwolenia na zabudowę. W planie zagospodarowania przestrzennego, sprawdź przede wszystkim: z jakim rodzajem działki masz do czynienia i czy w związku z tym są wytyczne dotyczące jej zagospodarowania; jaki rodzaj zabudowy obowiązuje na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.); czy są jakieś ograniczenia dotyczące zabudowy (np. ilość pięter, przebieg linii zabudowy, kąt nachylenia dachu); jaki jest minimalny metraż działek budowlanych w tej gminie (żebyśmy nie kupili za małej działki); czy działka nie leży w obszarze chronionym ze względu na zabytki, miejsca archeologiczne, krajobraz, środowisko; czy działka położona jest wystarczająco daleko od ewentualnych miejsc uciążliwych; plany na przyszłość w najbliższym otoczeniu, plany zagospodarowania sąsiednich działek. Wypis z rejestru gruntów Powyższy dokument uzyskasz w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. W wypisie zawarta będzie informacja o rodzaju gruntów działki. Sąsiedztwo Oprócz cech samej działki, równie istotne jest jej otoczenie. Zobaczy, czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, fabryk, głośnych warsztatów, ubojni, przejazdów kolejowych, śmietnisk, tartaku, hodowli zwierząt czy hipermarketu tuż za płotem. Duży ruch, hałas, spaliny czy nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie uprzykrzyć codzienne życie. Jeśli do spania potrzebujesz kompletnej ciszy, lepiej wybieraj działkę z daleka od lotniska. Ciągłe przeloty samolotów, oprócz niechcianej pobudki, mogą poskutkować drobnymi uszkodzeniami ścian przyszłego domu (z powodu drgań). Zorientuj się również, czy w pobliżu działki znajdują się najbardziej potrzebne punkty handlowe i usługowe – sklepy, apteka, bank, przychodnia. Warto uwzględnić także bliskie położenie przystanków autobusowych, tramwajowych, PKS czy PKP. Jeśli w domu są dzieci, sprawdź, czy w okolicach potencjalnej działki pod zabudowę mieszkalną są jakieś szkoły. Na koniec zweryfikuj sąsiedztwo i bezpieczeństwo w okolicy. Możesz pospacerować - także po zmierzchu, porozmawiać z sąsiadami, popatrzeć na okoliczną zabudowę. Do sprawdzenia przed kupnem działki - kompletna "check lista" w pliku PDF do pobrania TUTAJ. fot. Drzewo zdjęcie utworzone przez bedneyimages - Kupno działki – wyjaśniamy zagadnienia podatkowe

Są sytuacje kiedy wycinka drzew jest konieczna. W momencie, gdy nieruchomość jest przeznaczona na realizację inwestycji, zgodnie z art. 83 ustawy o ochronie przyrody, w celu uzyskania zgody należy przedstawić pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, kiedy prace kolidują z drzewami lub krzewami przeznaczonymi do wycinki .

Usunięcie drzewa z działki na obszarze Natura 2000 Jak wynika z art. 5 pkt 2b ustawy o ochronie przyrody – przez obszar Natura 2000 rozumie się obszar specjalnej ochrony ptaków, specjalny obszar ochrony siedlisk lub obszar mający znaczenie dla Wspólnoty, utworzony w celu ochrony populacji dziko występujących ptaków lub siedlisk przyrodniczych lub gatunków roślin lub zwierząt, będących przedmiotem zainteresowania Wspólnoty; zaś obszar mający znaczenie dla Wspólnoty – projektowany specjalny obszar ochrony siedlisk, zatwierdzony przez Komisję Europejską w drodze decyzji, który w regionie biogeograficznym, do którego należy, w znaczący sposób przyczynia się do zachowania lub odtworzenia stanu właściwej ochrony siedliska przyrodniczego lub gatunku będącego przedmiotem zainteresowania Wspólnoty, a także może znacząco przyczynić się do spójności sieci obszarów Natura 2000 i zachowania różnorodności biologicznej w obrębie danego regionu biogeograficznego; w przypadku gatunków zwierząt występujących na dużych obszarach obszarem mającym znaczenie dla Wspólnoty jest obszar w obrębie naturalnego zasięgu takich gatunków, charakteryzujący się fizycznymi lub biologicznymi czynnikami istotnymi dla ich życia lub rozmnażania. Obszar Natura 2000 jest to jedna z form ochrony przyrody. W przypadku obszaru Natura 2000 reżim ochronny ustalany jest dla każdego z takich obszarów. Na jednym obszarze może on przypominać reżim obowiązujący w rezerwatach ścisłych lub parkach narodowych, na innym – obowiązujący w parkach krajobrazowych a nawet łagodniejszy. Owe zasady postępowania na obszarach Natura 2000 są ustalane odrębnie z uwagi na to, że muszą być dostosowane do wymogów ochronnych gatunków i siedlisk podlegających ochronie w obrębie każdego z nich. Takie zasady zapisuje się w planach zadań ochronnych lub planach ochrony. Zatem istotne byłyby zapisy, jakie są w planach zadań ochronnych lub planach ochrony miejscowości, w jakiej Pan mieszka, a stanowiącej element sieci Natura 2000. Zezwolenie na usunięcie drzew na obszarze Natura 2000 Zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów – wydawane na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody; należy do decyzji wymaganej przed rozpoczęciem realizacji przedsięwzięcia, innego niż przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, które nie jest bezpośrednio związane z ochroną obszaru Natura 2000 lub nie wynika z tej ochrony, przy czym właściwy organ jest obowiązany do rozważenia, przed wydaniem tej decyzji oraz przed przyjęciem tego zgłoszenia, czy przedsięwzięcie może potencjalnie znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000. Usuwanie drzew z nieruchomości prywatnej stanowiącej własność osoby fizycznej położonej w obszarze Natura 2000 Nie oznacza to jednak, że w każdym przypadku usuwania drzew lub krzewów będzie miała zastosowanie ta procedura. Stosuje się ją tylko wtedy, jeśli wycinka mogłaby spowodować negatywny wpływ na siedliska zwierząt lub roślin występujące na obszarze planowanej wycinki lub na terenach sąsiadujących i tylko wtedy, gdy jest to związane z realizacją jakiejś inwestycji. Procedura usuwania drzew i krzewów z nieruchomości prywatnej stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej w obszarze Natura 2000 jest obecnie taka sama, jak w przypadku terenów nieobjętych tego typu ochroną. Dodatkowe postępowanie związane z koniecznością wydania decyzji na usunięcie drzewa z takiej działki, na tych obszarach może być prowadzone jedynie w przypadku konieczności wycinki w związku z realizacją inwestycji, działalności gospodarczej. Ustawa o ochronie przyrody, wg stanu prawnego na dzień udzielania tej odpowiedzi*, ustanawia zasadę generalną, iż usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek posiadacza nieruchomości – za zgodą właściciela tej nieruchomości( art. ustawy). W dalszej części ustawa stanowi, że zasady generalnej usuwania drzew dopiero po uzyskaniu zezwolenia nie stosuje się: do drzew, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie przekracza:– 100 cm – w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego,– 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew; oraz do drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej;( art. 83f. 1.) Nie wchodzi w rachubę brak zezwolenia z uwagi na mały obwód drzewa. Wycięcie bez zezwolenia jest możliwe z uwagi na to, że: działka, na jakiej rośnie drzewo, to działka prywatna, wycięcie nie będzie wiązało się z prowadzeniem działalności gospodarczej. Uznałbym, że w świetle opisu spełnione są warunki do wycięcia drzewa bez zezwolenia. Ponieważ jednak są to nowe przepisy i budzą wiele kontrowersji, do rozważenia jest zaczerpnięcie informacji w swojej gminie (tak dla własnego bezpieczeństwa). * Stan prawny z lutego 2017 r. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

Ich jedynym obowiązkiem jest zgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa bądź krzewu. Wniosku nie muszą również składać osoby z zamiarem usunięcia drzewa lub krzewu z nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, która jest parkiem, ogrodem lub jakąkolwiek inną formą zaprojektowanej zieleni. W tej sytuacji trzeba starać się o

Według przepisów prawa zapisanych w ustawie o ochronie gruntów leśnych, na cele nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim te grunty, które oznaczone są jako nieużytki, a jeżeli takich brak to wyznacza się grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Przekształcenie działki leśnej w budowlaną- procedura postępowania Jeżeli poszukujemy informacji o tym jak przekształcić działkę leśną w budowlaną to przede wszystkim musimy zdawać sobie sprawę, że jest do procedura dwuetapowa. – po pierwsze należy zmienić przeznaczenie gruntów leśnych na nieleśne w tak zwanym trybie zmiany przestrzennego planu zagospodarowania. Można to wykonać w gminie. – po drugie należy wyłączyć dany grunt spod produkcji leśnej. Działka leśna Działka objęta planem miejscowym W przypadku, gdy działka objęta jest planem miejscowym na zmianę jej przeznaczenia musi wydać zgodę minister do spraw rolnictwa, jeżeli grunty należą do klasy od pierwszej do trzeciej, minister do spraw środowiska jeżeli mowa o gruntach leśnych będących w posiadaniu Skarbu Państwa lub marszałek województwa w przypadku wszystkich pozostałych gruntów leśnych. Decyzję o zmianie przeznaczenie terenów gorszej jakości podejmuje gmina samodzielnie. Przekształcenie działki nieobjętej planem zagospodarowania Przekształcenie działki leśnej na budowlaną może być również dokonane na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania. W celu uzyskania decyzji na zagospodarowanie naszej nieruchomości, przynajmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana, a także nieruchomość musi mieć dostęp do drogi publicznej. Ważne również jest uzbrojenie działki. Przekształcenie jest możliwe o ile uzbrojenie wystarcza do rozpoczęcia budowy. Wyłączenie gruntów z produkcji leśnej Samo przekształcenie gruntów nie wystarcza do rozpoczęcia budowy. Konieczne jest także wyłączenie ich z tak zwanej produkcji leśnej, dotyczy to przede wszystkim gruntów leśnych i użytków rolniczych. W praktyce decyzję o wyłączeniu z produkcji leśnej wydaje starosta lub dyrektor Regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Skip back to main navigation Nawigacja wpisu

obwód pnia na wysokości pięciu centymetrów nie przekracza pięćdziesięciu centymetrów w przypadku innych drzew. Zasada ta odnosi się także do samosiejek, które nie zostały zasadzone w sposób celowy. Jeśli zdecydujesz się usunąć samosiejkę ze swojej nieruchomości, ważne jest, aby użyć odpowiednich narzędzi i technik. Zaleca Wycięcie drzew w prywatnym lesie bez wymaganych prawem zezwoleń W pierwszej kolejności pozwolę sobie przytoczyć w całości przepis art. 158 Kodeksu wykroczeń: „Art. 158. § 1. Właściciel lub posiadacz lasu, który dokonuje wyrębu drzewa w należącym do niego lesie albo w inny sposób pozyskuje z tego lasu drewno niezgodnie z planem urządzenia lasu, uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej albo bez wymaganego pozwolenia, podlega karze grzywny. § 2. W razie popełnienia wykroczenia określonego w § 1 orzeka się przepadek pozyskanego drewna.” Cytowany przepis penalizuje zachowanie polegające na wyrąbie drzew w prywatnym lesie, bez wymaganych prawem zezwoleń, jak miało to miejsce w opisanej przez Pana sytuacji. Pierwszy problem pojawia się jednak w kwestii osoby, która powinna zostać ukarana. Otóż, omawiany przepis ma zastosowanie wyłącznie co do właściciela lub posiadacza lasu. Co za tym idzie, w kontekście tego wykroczenia możemy mówić jedynie o odpowiedzialności Pana wujka, który zgodził się na taką wycinkę (choć sama wycinka dokonana została przy pomocy Pana ojca). W przypadku Pana ojca nie możemy mówić o wykroczeniu czy przestępstwie, ponieważ działał za zgodą właściciela lasu (nie mamy więc do czynienia z kradzieżą leśną lub szkodnictwem leśnym, a tym bardziej ze zwykłą kradzieżą). Stanowisko takie prezentowane jest także w literaturze: „Podmiotem wykroczenia może być tylko właściciel lub posiadacz lasu niestanowiącego własności Skarbu Państwa. Oba te pojęcia mieszczą się z kolei w zawartej w art. 6 ust. 1 pkt 3 definicji właściciela lasu na potrzeby tej ustawy. A zatem zgodnie z tym artykułem właścicielem lasu jest osoba fizyczna lub prawna będąca właścicielem albo użytkownikiem wieczystym lasu oraz osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, będąca posiadaczem samoistnym, użytkownikiem, zarządcą lub dzierżawcą lasu. […] W przypadku wyrębu dokonywanego przez inne osoby takie zachowania będą wypełniać znamiona wykroczenia określonego w art. 120 § 1 lub przestępstwa stypizowanego w art. 290 § 1 (Michalska-Warias Aneta, Art. 158. w: Kodeks wykroczeń. Komentarz, wyd. V., Wolters Kluwer, 2015). Abstrahując jednak od kwestii osoby odpowiedzialnej z tytułu omawianego czynu, należy wskazać, że doszło już do wystawienia i przyjęcia mandatu przez Pana ojca i jest to w zasadzie jedyna dolegliwość, która poza przepadkiem drzewa może go czekać (doszło już do ukarania za wykroczenie, więc na przeszkodzie wszczęciu postępowania sądowego stoi zakaz wielokrotnego karania za ten sam czyn). Czy policja miała prawo wystawić mandat za nielegalną wycinkę drzew? Jednak i w tym przypadku pojawia się problem, ponieważ de facto policja nie miała prawa wystawić w ogóle mandatu w przypadku omawianego wykroczenia. Zgodnie bowiem z § 2 omawianej regulacji, w razie popełnienia wykroczenia określonego w § 1 orzeka się przepadek pozyskanego drewna. Przepadek zaś jest środkiem karnym, którego nie może orzec policja, a jedynie sąd. Zgodnie z art. 96 § 2 Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia: „§ 2. W drodze mandatu karnego nie nakłada się grzywny za wykroczenia, za które należałoby orzec środek karny, a także w wypadku określonym w art. 10 § 1 Kodeksu wykroczeń. W sytuacji określonej w art. 9 § 1 Kodeksu wykroczeń nałożenie grzywny w drodze mandatu karnego jest możliwe jedynie, gdy w zakresie wszystkich naruszonych przepisów postępowanie mandatowe jest dopuszczalne.” Kiedy prawomocny mandat karny podlega uchyleniu? W przypadku wystawienia mandatu wbrew dyspozycji art. 96 § 2 Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, mandat taki ulega uchyleniu z mocy prawa i sprawa powinna trafić do sądu. Mówi o tym art. 101 § 1a Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia: „Art. 101. § 1. Prawomocny mandat karny podlega niezwłocznie uchyleniu, jeżeli grzywnę nałożono za czyn niebędący czynem zabronionym jako wykroczenie albo na osobę, która popełniła czyn zabroniony przed ukończeniem 17 lat, albo gdy ustawa stanowi, że sprawca nie popełnia wykroczenia z przyczyn, o których mowa w art. 15-17 Kodeksu wykroczeń. Uchylenie następuje na wniosek ukaranego, jego przedstawiciela ustawowego lub opiekuna prawnego złożony nie później niż w terminie 7 dni od uprawomocnienia się mandatu lub na wniosek organu, którego funkcjonariusz nałożył grzywnę, albo z urzędu. § 1a. Prawomocny mandat karny podlega uchyleniu w trybie określonym w § 1, jeżeli grzywnę nałożono wbrew zakazom określonym w art. 96 § 2. Podlega on również uchyleniu, gdy grzywnę nałożono w wysokości wyższej niż wynika to z art. 96 § 1-1b, z tym że w takim wypadku jedynie w części przekraczającej jej dopuszczalną wysokość. […]” Jak Pan widzi w sprawie doszło do rażących naruszeń ze strony policji, tym niemniej nie wiem, czy w chwili obecnej pozostawienie sprawy w takim stanie, jak jest, nie będzie najlepszym rozwiązaniem. O ile policja sama nie zorientuje się, że nie mogła wystawić mandatu karnego nakładającego grzywnę za wykroczenie, unikną Panowie możliwości nałożenia grzywny w wyższej wysokości. Zgodnie bowiem z art. 24 Kodeksu wykroczeń: „Art. 24. § 1. Grzywnę wymierza się w wysokości od 20 do 5000 złotych, chyba że ustawa stanowi inaczej. § 2. Jeżeli za wykroczenie popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej wymierzono karę aresztu, orzeka się obok tej kary również grzywnę, chyba że orzeczenie grzywny nie byłoby celowe. § 3. Wymierzając grzywnę, bierze się pod uwagę dochody sprawcy, jego warunki osobiste i rodzinne, stosunki majątkowe i możliwości zarobkowe.” Jaka grzywna grozi za wycinkę drzew w prywatnym lesie bez zezwolenia? Jak wynika z cytowanego przepisu, sąd może nałożyć grzywnę w wysokości od 20 do 5000 złotych, natomiast policja może nałożyć, co do zasady, mandat karny w wysokości maksymalnie 500 złotych, tak jak to miało miejsce w przypadku Pana ojca. Reasumując, wysokość grzywny nie jest, co do zasady, bezpośrednio powiązana z ilością wyciętego drzewa. Co więcej, grzywna została już nałożona w postępowaniu mandatowym i o ile policja nie uchyli mandatu, to maksymalna wysokość grzywny została już wymierzona. Jeśli sprawa trafiłaby jednak do sądu, to w pierwszej kolejności mam poważne wątpliwości, czy sąd nałożyłby grzywnę na Pana ojca, a nie Pana wujka. Jeśli chodzi zaś o jej wysokość, to tak jak wskazałem, może mieścić się w granicach od 20 do 5000 złotych, przy czym wymierzając grzywnę sąd musi brać się pod uwagę dochody sprawcy, jego warunki osobiste i rodzinne, stosunki majątkowe i możliwości zarobkowe. Czyli w praktyce, jeśli grzywna miałaby być jak najmniejsza, należy wykazać, np. że mało się zarabia i nie będzie się w stanie jej spłacić. Oczywiście mają też zastosowanie ogólne zasady dotyczące wymiaru kary i w takim przypadku wyrażenie skruchy też na pewno nie zaszkodzi. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . . 82 174 317 31 31 231 313 324

dzialka lesna a wycinka drzew